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首页 > 装修攻略 > 小白必读 > 新房验收注意事项(教你了解详细验房步骤)

新房验收注意事项(教你了解详细验房步骤)

发布时间:2018-03-09 15:49:07 点击量:893


装修业主在收到房子时,验房不可少。所以,装修业主们在验房前一定要做足准备、精心验收,不留死角。那么,新房验房注意事项?#24515;?#20123;?新房如何验房?小编将在下文为你介绍。

新房验房注意事项?#24515;?#20123;?新房如何验房?小编将精心为装修业主们整理了15条新房验房注意事项和5条验房流程知识,让装修业主对新房验收有初步的了解

新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)
一、验房时应注意哪些事项

1.楼地面是否平整
想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器?#20040;?ldquo;爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

2.墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁?#23458;?#38050;筋。如果在验房时发现以上?#37027;?#38754;问题,可以终?#38752;?#21457;商帮忙修?#36141;?#22312;签字。


3.室内楼梯是否有缺损
主要看楼梯的平整性,是否有缺损。

4.门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗?#37027;?#20204;,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效?#31034;?#26159;龟速了。

第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。

5.进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从?#32454;?#24847;义上?#29627;?#38376;身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别?#32435;?#38899;,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥?#36164;?#21542;好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程?#21462;?/span>


6.阳台设备无破损
验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。

7.层高不能低于2.8米
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。

8.给水是否配套齐全
在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

9.排水是否正常
有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜?#32435;?#38899;和表面无积水)。?#32454;?#30340;地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高?#21462;?#23613;可能让水流大、?#20445;?#30475;水压大小,试排水速?#21462;?/span>


10.电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;

11.预留洞是否合理
.首先要查问客厅、南、北卧?#19994;?a href="http://www.ncwvs.icu/tag-14204">空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比?#19979;?#28902;的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求kfs把原来的口子堵上,并重新打?#20303;?/span>

12.强电、弱电
在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程?#21462;?#26816;查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,?#39184;?#26679;?#30452;?#26816;查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆?#32435;?#26041;不应有插座。

13.检查室内的平整度
如何检查室内的平整度的三大方法:
(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程?#21462;?/span>
(2)目测大致地平。
(3)检查?#25945;?#24179;整?#21462;?#22681;身、顶棚楼板有无特别倾?#20445;?#26159;否弯曲、起浪。


14.检查门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。

15.公共配套
(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控?#20302;場?#27004;宇可视对讲?#20302;場?#23478;庭安全防范报警?#20302;場?/span>
(4)周边防范管理?#20302;場?#31163;线式智能巡更?#20302;場?#32972;景音响及广播?#20302;場?/span>

以上十五条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助,对于业主而言,验房都应该是很重大的事情,因为只有在签字前发现的房子问题,才能去追?#31354;?#27491;的责任人,最大化的保证自身的利益。
 
二、验房子流程
购房人在接到房地产商的入住通知后,可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时,首先检查房地产商的文件是否符合要求,即:《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等,然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容:点击阅读验房的相关法律文件

1、检查房屋手续
检查入住的房屋是否是?#32422;?#25152;购买的房屋,如与购房合同、?#37066;?#21450;补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换;

2、确定房屋面积
面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出?#32422;?#30340;主张;

3、看房屋结构
?#32422;?#23545;房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门?#20174;?如发现?#22681;?#26500;性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面?#20449;?#22312;一定的期限内进?#24418;?#20462;;

 
新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)

4、清点房屋使?#20204;?#20917;
按购房合同、?#37066;?#21450;补充协议的约定对房屋内?#32435;?#22791;进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用?#32431;觶?#22914;有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;

5、确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单?#24418;?#27861;确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签?#21482;?#30422;章。

以上新房验房的步骤大家都学会了吗?如果学会了验房方法还是会担心?#32422;?#39038;及不了那么多个方面的话,我们还可以请有专业的师傅上门验房,?#23637;摹?#33073;皮漏水,裂缝等房屋质量问题一网打尽,?#32454;?#25353;照符合行业标准有效的验房结果报告!

 

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